Закон Таиланда о налоге на недвижимость 2019.

После долгих обсуждений Закон о налогах на землю и недвижимость вступит в силу в 2020 налоговом году; это первый налог на землю и недвижимость, введенный в Королевстве Таиланд за всю его историю.

Закон о налоге на недвижимость Таиланда призван заменить устаревший налог на недвижимость Таиланда, принятый как часть Закона о домашнем и земельном налоге, B.E. 2475 (1932 г.) и Закона о местном налоге на освоение земель, B.E. 2508 (1965 г.). По мнению разработчиков, он уменьшает неравенство доходов между богатыми и бедными землевладельцами; стимилуирует развитие селького хозяйства; повышает эффективность сбора налогов и увеличивает государственные доходы.

Вот, что нового внес в земельное налогообложение новый закон о налоге на недвижимость Таиланда:
-изменение налоговой базы с годовой арендной платы, определяемой отдельными районными должностными лицами, на стоимость земли, зданий и кондоминиумов, оцениваемую правительством, что направлено на повышение беспристрастности и сокращение свободы усмотрения физических лиц;
-изменение налоговой ставки с фиксированной 12,5% на разные ставки в зависимости от того, как используется недвижимость;
—сбор налога с жилой недвижимости, которая ранее не облагалась налогом на имущество.

Кроме того, агентом по сбору платежей теперь будет местная администрация (тамбон).

База налогообложения
Официальная оценочная стоимость, установленная Министерством финансов, используется в качестве налоговой базы для земли, зданий и кондоминиумов в соответствии с Законом. Оценочная стоимость используется для расчета регистрационного сбора за передачу или уступку права собственности или права на землю или недвижимое имущество в соответствии с Земельным кодексом; Земельный кодекс также предусматривает, что расчет платы за перевод определяется на основе оценочной стоимости, как это предусмотрено в таблице оценочной стоимости, выпущенной в соответствии с Законом об оценке имущества для государственного пользования, B.E. 2562 (2019) (Закон об оценке имущества).

Новые оценочные значения согласно Закону об оценке имущества не выставлялись. Таким образом, предыдущие оценочные значения, которые применялись до вступления в силу Закона об оценке собственности, будут использоваться до объявления графика оценочной стоимости в соответствии с Законом об оценке имущества. Объявление будет опубликовано в течение двух лет после вступления в силу Закона об оценке собственности.

Согласно Закону об оценке собственности, оценочная стоимость должна отражать использование и типы собственности и соответствовать оценочным и экономическим принципам, в частности, рыночной стоимости собственности. Поэтому ожидается, что новые оценочные значения согласно Закону об оценке собственности могут быть выше, чем предыдущие оценочные значения, или даже эквивалентны рыночной стоимости.

Что такое налогооблагаемая недвижимость?
Налогооблагаемая недвижимость в соответствии с Законом подразделяется на подкатегории: земля, дома и кондоминиумы. Ниже приводится более подробное определение терминов.

Земля: территории, которые включают холмы и водные пути (реки и море не считаются землей).
Дома: дома, здания, эллинги или другие сооружения, пригодные для проживания или использования, используемые как складские помещения или используемые в промышленных или коммерческих целях.
Квартиры в кондоминиуме: квартиры, на которые был оформлен документ о праве собственности (Chanot), в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Стоит отметить, что определение термина «дом» отличается от определения термина «домашнее хозяйство» согласно Закону о домашних и земельных налогах. Например, составные части, которые постоянно прикреплены к зданию, или строящаяся недвижимость, которую владельцы не могут использовать, не считаются домами в соответствии с Законом.

Новая терминология решит прошлые проблемы, связанные с непоследовательными интерпретациями соответствующими органами того, является «собственностью», например, банкоматы, ветряные мельницы, телефонные будки, телекоммуникационные столбы или солнечные батареи, все они больше не будут рассматриваться как дома, которые подлежат налогообложению согласно Закону.

Что такое освобожденная от налогообложения собственность?
В законе конкретно содержится список объектов недвижимости, освобожденных от уплаты налога на недвижимость Таиланда.
— государственная недвижимость, используемая в некоммерческих целях;
частная собственность, которая используется на благо общества (в соответствии с критериями подзаконных актов);
— недвижимость, в которой расположены офисы Организации Объединенных Наций; посольства; консульства; и офисы Красного Креста расположены;
— имущество религиозных организаций, используемое в религиозных целях;
общие свойства в соответствии с Законом о кондоминиумах, такие как бассейны, тренажерный зал и парки; и
— другое имущество, указанное в подзаконных актах, например, железные дороги; музеи; колодцы; дороги; газоны и заборы.

Лица, облагаемые налогом:
-Частный или юридический владелец земли и дома; если земля и дом по отдельности принадлежат разным людям, лицо, имеющее право собственности на землю или дом, несет ответственность за уплату налога, относящегося к такой собственности.
-Выгодоприобретатель земли и дома, принадлежащих государству. Например, арендатор государственной собственности несет ответственность за уплаченный налог.
-Любые лица, обязанные платить налог от имени налогоплательщиков в соответствии с Законом.

Этот закон позволяет оплатить налог от своего имени :

— управляющему имуществом,

— законному представителю несовершеннолетнего;

— законному опекуну инвалида; опекуну недееспособного человека;

— одному из совладельцев недвижимости

Различное использование собственности
Максимальные ставки налога различаются для четырех типов собственности — сельскохозяйственной, жилой, коммерческой и пустой — в зависимости от того, как эта недвижимость используется.

Изменения в использовании собственности
Если в каком-либо налоговом году меняется использование собственности, налогоплательщик должен уведомить Тамбон в течение 60 дней с даты, когда произошло изменение. Однако применимая ставка, соответствующая новому использованию собственности, будет взиматься в следующем налоговом году.

2-го Июня 2020 года, в связи с коронавирусной инфекцией и в рамках программа по стимулированию рынка недвижимости — сумма налога за 2020 год была уменьшена на 90%. То есть, налог, скажем, на квартиру в 60 кв. м. в 2020м году будет составлять примерно 100-200 бат.

Этот налог необходимо оплатить в местой администрации, которая называется Тамбон.

Мы оплатим налог на вашу недвижимость за 790 бат+сумма налога.

Все, что нужно, для того, чтобы оплатить налог на ваш дом, квартиру, коммерческое помещение или землю — копия документа о праве собственности под названием чанот (chanot) и копия паспорта владельца квартиры . Пришлите его нам по адресу:

Или позвоните нам по тел. +66-9-08-07-00-64 (по-русски). Или напишите в LINE или в WhatsApp, привязанные к этому номеру. Или напишите в форме для контакта здесь.

Мы определим точную сумму налога и пришлем ссылку для оплаты.

Формы оплаты:

Банковским переводом на наш счет в банке: