В соответствии с законодательством, граждане других государств могут приобрести в Таиланде или квартиру в собственность (при этом общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, должна составлять менее 49% от общей площади всех квартир дома) или землю (с домом на ней или без) в долгосрочную аренду (leasehold) на срок 30 лет с правом двукратного продления. Прямого владения иностранцами земли тайским законодательством не допускается – но можно владеть напрямую домом на этой земле.
Недвижимость в Таиланде – особенно панорамные квартиры с видом на море и виллы в закрытых поселках – с каждым годом приобретает все большую популярность среди туристов. Именно поэтому был разработан механизм владения землей для иностранцев напрямую – через регистрацию компании (LTD) на имя покупателя и оформление собственности на землю на эту компанию. Подробнее о регистрации компании читайте здесь.
Выбор
Наш отдел недвижимости подберет для вас варианты покупки квартиры, виллы, или земли в Паттайе, Бангкоке и других городах Таиланда, при этом мы не связаны эксклюзивными договорами ни с одним застройщиком, продавцом и можем доводить до сведения наших клиентов всю положительную и отрицательную информацию, касающуюся того или иного проекта или уже построенного здания. Для того, чтобы вы смогли сделать осознанный выбор самого подходящего для вас (а не для продавца!) объекта недвижимости.
Оформление
Из документов для проведения сделки необходим лишь загранпаспорт. Если сделка будет осуществляться на юридическое лицо, пакет необходимых документов будет собираться уже на месте.
После того как объект выбран, необходимо получить в местном банке специальную справку – ТТ3 (Tor Tor 3, Foreigner Exchange Transaction Form), которое подтверждает иностранное происхождение инвестиций. По закону, иностранец вправе приобрести недвижимость в Таиланде только являясь инвестором, то есть, если он сможет подтвердить, что денежные средства переведены из-за рубежа, причем в иностранной валюте.
ТТ3 необходимо получить как при безналичном переводе средств, так и в случае ввоза наличных. В зависимости от конкретного банка, счет может быть открыт на различных условиях. Например, KasikornBank открывает иностранцам счета на основании заграничного паспорта и туристической визы. В случае ввоза наличных их необходимо обменять на баты и также получить ТТ3. Этот документ должен выдать банк и в случаях прямого перевода средств с заграничного счета на счет продавца или агентства, при обмене дорожных чеков.
Затем объект резервируется: вносится депозит (как правило, 1% от стоимости), покупатель подписывает так называемый резервационный лист. В случае дальнейшего отказа от сделки аванс покупателю не возвращается.
Проверка объекта
Это, на наш взгляд самый важный этап, позволяющий отсеять неподходящие или не заслуживающие доверия предложения, выявить квартиры “с проблемами”. Проверку объекта можно провести до и после подписания резервационного листа.
Для этого у продающей стороны наша компания запрашивает необходимые документы. Юрист проверит наличие всех разрешений, отсутствие задолженностей и судебных ограничений. Строитель проведет осмотр объекта, проверит его техническое состояние, отсутствие скрытых дефектов.
Проверяется и такая особенность тайской недвижимости: не все квартиры в здании могут являться частью многоквартирного дома как юридического лица. Поэтому дополнительно проверяется, зарегистрирована ли данная квартира в земельном департаменте именно как часть кондоминиума.
Договор купли-продажи
Основной договор купли-продажи (контракт), может быть подписан в отсутствии покупателя и доставлен ему через службы доставки: FedEx, TNT и др. В контракте, кроме всего прочего, указывается, какая из сторон и в каком размере уплачивает налоги и другие необходимые платежи по сделке, которые могут составить от 2 до 6% от стоимости.
Для записи на бесплатную консультацию позвоните нам по телефону горячей линии 09-08-07-00-64 или напишите нам через контактную форму здесь.
